Düsseldorf, 18. Mai 2009
Anstieg von 12% gegenüber dem 1. Quartal 2008 (PF)
Sonae Sierra verbuchte im ersten Quartal einen direkten Nettogewinn von 17,5 Millionen Euro
- Übernahme Center Management für zwei Einkaufszentren in Spanien und Deutschland
- Modernisierung Centro Colombo abgeschlossen
- Drei neue Projekte und eine Erweiterung im Bau
- Zwei internationale Auszeichnungen
Im ersten Quartal 2009 wurde mit einem konsolidierten Nettoergebnis über 87,5 Millionen Euro ein negatives Ergebnis erzielt. Im Vergleichszeitraum des Vorjahres betrug das positive konsolidierte Nettoergebnis 21,8 Millionen Euro.
Der Rückgang des Nettogewinns ist hauptsächlich auf die Entwicklung der Indirekten Nettogewinne zurückzuführen, die von den gestiegenen Nettoanfangsrenditen in Europa negativ beeinflusst wurden.
Sonae Sierra hat seine Immobilien früher halbjährlich auf Grundlage eines unabhängigen Gutachterurteils neu bewertet (im Juni und Dezember). Im September 2008 hatte sich das Unternehmen nach Zusagen gegenüber den Investoren des Sierra Portugal Fund entschieden, die Bewertungen vierteljährlich vorzunehmen. Die für das 1. Quartal 2009 veröffentlichten Zahlen berücksichtigen diesen Effekt der Bewertung des Portfolios.
Im gleichen Zeitraum erreichte der Direkte Nettogewinn von Sonae Sierra 17,5 Millionen Euro, im Vergleichszeitraum des Vorjahres betrug dieser 15,6 Millionen Euro.
Das Einkommen aus dem Betrieb der Einkaufszentren entspricht dem des ersten Quartals 2008. Der Rückgang im Bereich Developments wurde durch die günstige Auswirkung der Eröffnungen im Jahr 2008 kompensiert: Freccia Rossa, Plaza Mayor Shopping, Gli Orsi und Pantheon Plaza.
Somit lag die Umsatzrendite des Unternehmens im ersten Quartal 2009 bei 44 Millionen Euro, wie auch im Vergleichszeitraum des Vorjahres.
Die große Abweichung der Unternehmensergebnisse fand auf Ebene der Indirekten Ergebnisse statt. Hier verbuchte das Unternehmen zum Ende des ersten Quartals 2009 einen Verlust von 105,1 Millionen Euro, im gleichen Zeitraum des Vorjahres hingegen wurde ein Gewinn von 6 Millionen Euro erzielt.
Der Marktwert der Immobilienvermögen des Unternehmens litt unter dem negativen Klima, das derzeit auf den Immobilienmärkten der meisten Industrienationen, in denen das Unternehmen tätig ist, vorherrscht. Dies führte zu einem Anstieg der Anfangsrenditen, die bei der Bewertung in diesen Ländern angesetzt wurde. Die höheren Anfangsrenditen implizieren eine Wertminderung der betreffenden Immobilien.
Die Verluste im Bereich Wertschöpfung aus Beteiligungen konnten jedoch durch Wertsteigerungen in Brasilien aufgefangen werden, da der brasilianische Markt von der Krise unbeschadet blieb und dort stabile Renditen zu verzeichnen sind.
Hinsichtlich der geänderten Renditen innerhalb des Portfolios entsprechen diese Zahlen einem durchschnittlichen Anstieg von 17 Basispunkten in Portugal, 17 Basispunkten in Spanien, 21 Basispunkten in Italien und 50 Basispunkten in Rumänien.
Die Immobilien in Spanien und Italien wurden ebenfalls durch negative betriebliche Auswirkungen beeinträchtigt, wobei die portugiesischen Immobilien aus betrieblicher Sicht einige Verbesserungen verzeichnen konnten.
Wertschöpfungskennzahlen
Als Berechnungsgrundlage für die Performance verwendet das Unternehmen die Änderungen des Nettovermögenswerts (NAV) zuzüglich der im Berechnungszeitraum ausgeschütteten Dividenden. Für den vorliegenden Berichtszeitraum entschloss sich das Unternehmen, den Nettovermögenswert auf Grundlage der Richtlinien zu berechnen, die 2007 von der INREV (European Association for Investors in Non-listet Real Estate Vehicles) herausgegeben wurden. Das Unternehmen ist Mitglied des Verbandes.
Basierend auf dieser Methode betrug der Nettovermögenswert von Sonae Sierra zum Stichtag am 31. März 2009 1.33 Milliarden Euro.
Darüber hinaus verwendete das Unternehmen eine zweite Wertschöpfungskennzahl, den Nettobetriebsgewinn (NOI), der durch Geschäftstätigkeiten im Bereich Dienstleistungen generiert wird. Für das erste Quartal 2009 lauten die Ergebnisse:
Die Aktivitäten im Bereich Asset Management und Property Management zeigten eine negative Performance, was hauptsächlich eine Folge der Wertminderung des bestehenden Portfolios und der rückläufigen Vermietungsleistungen ist.
Der dargestellte Nettobetriebsgewinn im Bereich Developments setzt sich aus zwei Hauptbestandteilen zusammen: (i) die operative Tätigkeit in Verbindung mit der Erbringung von Baudienstleistungen für Projekte des Unternehmens und (ii) die Wertschöpfung im Berichtszeitraum bei Projekten während der Bauphase und die Wertschöpfung aus den Eröffnungen in den vergangenen zwei Jahren.
Resultierend aus der Wertminderung im Bereich Eröffnungen im Vorjahr, weist der Nettobetriebsgewinn bei Bauvorhaben einen Verlust von 19 Millionen Euro auf.
Projektentwicklungsportfolio
Die Wachstums- und Expansionsstrategie von Sonae Sierra wird fortgeführt. Diese hängt derzeit jedoch stark von der Entwicklung des Finanzmarktes ab. Ende des ersten Quartals 2009 wurden der Bau von drei neuen Einkaufszentren und eine Erweiterung weitergeführt. Das Unternehmen hat insgesamt 13 Einkaufszentren und 11 neue Projekte in unterschiedlichen Bauphasen in Portugal, Spanien, Italien, Deutschland, Griechenland, Rumänien und Brasilien mit einer vermietbaren Gesamtfläche (GLA) von insgesamt mehr als 1 Million m2.
In Portugal schloss Sonae Sierra die Modernisierung des Centro Colombo (Lissabon) ab. LeiriaShopping (Leiria) befindet sich derzeit noch im Bau ebenso wie die Erweiterung von GuimarãeShopping (Guimarães).
In Deutschland stellt das Unternehmen derzeit das Projekt LOOP5 (Weiterstadt) fertig, das im Herbst 2009 eröffnet werden soll. Das Einkaufszentrum stellt eine Investition von 265 Millionen Euro dar und hat bereits mehr als 90% der GLA vermietet.
In Brasilien hat Sonae Sierra den Bau des Manauara Shopping (Manaus) erfolgreich abgeschlossen, das eine Investition von 88 Millionen Euro darstellt und bei seiner Eröffnung am 6. April bereits fast 100% der GLA vermietet hatte.
Neue Einkaufszentren unter Management von Sonae Sierra
Sonae Sierra übernahm im ersten Quartal 2009 das Management von zwei Einkaufszentren in Spanien und Deutschland, "Los Conquistadores" in Badajoz und die "Post Galerie" in Karlsruhe, deren Inhaber Dritte sind. Damit erweitert das Unternehmen das international verwaltete Portfolio.
Die "Post Galerie" befindet sich im Zentrum von Karlsruhe - eine Stadt mit guten Kaufkraftkennziffern in Deutschland - und verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche (GLA) von 26.000 m2, 58 Läden. Das Center bedient einen Markt mit 1,3 Millionen potentiellen Kunden.
"Los Conquistadores", in Badajoz, wurde 1999 gegründet und verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche (GLA) von 9.700 m2 mit 24 Läden sowie einen Kinderspielplatz, fünf Restaurants, acht Kinos und einen Supermarkt. Dieses Zentrum ist das vierte Einkaufszentrum, das Sonae Sierra in Spanien für Dritte verwaltet.
Internationale Preise
Das Engagement des Unternehmens für nachhaltige Entwicklung wurde im Februar mit dem "Sustainable Energy Awards" (SEE) ausgezeichnet, einer Initiative der Europäischen Kommission, die die Besten und Innovativsten im Bereich Nachhaltige Energie auf europäischer Ebene auswählt. Der Preis in der Kategorie „Marktwandel" für Innovationen im Bereich nachhaltige Energie wurde für die Umsetzung des „Green Center"-Konzepts bei Bau und Verwaltung der Center des internationalen Spezialisten für Einkaufszentren Sonae Sierra vergeben.
Im März wurde Sonae Sierra von den Quotidiano Immobiliare Daily Real Estate Awards als bestes Unternehmen im Bereich Geschäfts- und Gewerbliche Immobilien ausgezeichnet.
Konzernabschluss Gewinn- und Verlustrechnung von Sonae Sierra und Konzernabschluss Bilanz
Konzernabschluss Gewinn- und Verlustrechnung von Sonae Sierra und Konzernabschluss Bilanz nach Geschäftsbereichen
Über Sonae Sierra
Sonae Sierra, http://www.sonaesierra.com/, ist ein internationaler Spezialist für Einkaufszentren, der mit Leidenschaft Innovation und Spannung in die Einkaufscenterbranche bringt. Das Unternehmen ist Eigentümer von 51 Einkaufszentren in Portugal, Spanien, Italien, Deutschland, Griechenland, Rumänien und Brasilien mit einer vermietbaren Gesamtfläche (GLA) von über 1,9 Mio. m2. Zurzeit entwickelt Sonae Sierra 13 weitere Projekte und hat 11 neue Projekte in verschiedenen Bauphasen mit einer vermietbaren Gesamtfläche (GLA) von 1,1 Mio. m2. Im Jahr 2008 verzeichneten die Einkaufszentren des Unternehmens mehr als 429 Millionen Besuche.
Ansprechpartner
Britta Sloan
Communication Manager Germany
Tel: (+49) 211 43616-230
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b.sloan@sonaesierra.com
(PF) Der Wert des dritten Quartals 2008 wurde erneut dargestellt, um den Sierra Portugal Fund nach der proportionalen Methode zu berücksichtigen.