Düsseldorf, 12. November 2009
Sonae Sierra verbuchte in den ersten neun Monaten des Jahres 2009 ein direktes Ergebnis von 55,8 Millionen Euro; dies entspricht einer Steigerung von 18 Prozent gegenüber dem letzten Jahr
- Erträge aus Investitionen in den ersten 9 Monaten 2009 um 2 Prozent auf 225,1 Millionen Euro gestiegen
- Nettoumsatzrendite stieg im gleichen Zeitraum um 4 Prozent auf 131,2 Millionen Euro
- LOOP5 fertiggestellt und erfolgreich eröffnet
- Drei Auszeichnungen im dritten Quartal
- Erfolgreicher Verkauf von 10,5 Prozent der Anteile am Parque D. Pedro Fund
In den ersten neun Monaten des Jahres 2009 fiel das konsolidierte Ergebnis der Sonae Sierra Aktionäre mit 94,4 Millionen Euro negativ aus. Im Vergleichszeitraum des Vorjahres betrug dieses konsolidierte Ergebnis 4,8 Millionen Euro.
Der Rückgang des Nettogewinns der Aktieninhaber ist weiterhin durch das indirekte Ergebnis bedingt, das von den kontinuierlich gestiegenen Nettoanfangsrenditen in Europa negativ beeinflusst wurde. Zurückzuführen ist dieser Umstand auf das negative Klima auf den Immobilienmärkten der meisten Industrienationen, in denen das Unternehmen tätig ist. Dies führte zu einem Anstieg der Nettoanfangsrenditen, die bei der Bewertung von Vermögen in diesen Ländern angesetzt wurden. Dieser Anstieg wiederum impliziert eine Wertminderung der entsprechenden Immobilien.
Wir registrieren allmählich eine Verlangsamung des Anstiegs der Renditen und haben daneben weitere operative Verbesserungen im portugiesischen und deutschen Portfolio umsetzen können. Diese reichten jedoch nicht aus, um die Auswirkungen der Renditen zu kompensieren.
In Bezug auf Brasilien ist hervorzuheben, dass durch den kontinuierlichen Ausbau der Geschäftstätigkeit die Renditen einiger Investitionen ebenfalls nachgaben.
Im gleichen Zeitraum erreichte das direkte Nettoergebnis von Sonae Sierra 55,8 Millionen Euro (+18%), im Vergleichszeitraum des Vorjahres waren es 47,3 Millionen Euro. Dies ist auf das Zusammenwirken dreier Faktoren zurückzuführen: (i) die Vergrößerung des Portfolios; (ii) die 2009 vom Unternehmen umgesetzten Maßnahmen zur Kostensenkung; und (iii) die gesunkenen Zinssätze.
Das Einkommen aus dem Betrieb von Einkaufszentren liegt um neun Prozent über den ersten neun Monaten 2008. Dies ist vorwiegend auf die Vergrößerung des Portfolios zurückzuführen; so wurden 2008 in Europa die Zentren Freccia Rossa, Plaza Mayor Shopping, Gli Orsi und Pantheon Plaza eröffnet sowie 2009 Manauara in Brasilien. Nach L4L Basis liegen die gesamten Mieteinnahmen (Festmieten und umsatzabhängige Mieten) um 0,4 Prozent über dem Vergleichszeitraum 2008.
Die Umsatzrendite des Unternehmens lag in den ersten neun Monaten des Jahres 2009 bei 131,2 Millionen Euro und damit vier Prozent höher als im Vergleichszeitraum des Vorjahres.
Wertschöpfungskennzahlen
Als Berechnungsgrundlage für die Performance verwendet das Unternehmen die Änderungen des Nettovermögenswerts (NAV) zuzüglich der im Berechnungszeitraum ausgeschütteten Dividenden. Das Unternehmen berechnet den NAV auf Grundlage der Richtlinien, die 2007 von der INREV (European Association for Investors in Non-listed Real Estate Vehicles) herausgegeben wurden. Das Unternehmen ist Mitglied dieses Verbandes.
Basierend auf dieser Methode betrug der Nettovermögenswert von Sonae Sierra zum Stichtag am 30. September 2009 1,24 Milliarden Euro, das entspricht einem NAV pro Aktie von 38,24 Euro.
Darüber hinaus verwendet das Unternehmen eine zweite Wertschöpfungskennzahl, die Nettoumsatzrendite (NOM), die durch Geschäftstätigkeiten im Bereich Dienstleistungen generiert wird. In den ersten neun Monaten des Jahres 2009 lauteten diese Zahlen:
Die Aktivitäten im Bereich Asset Management und Property Management zeigten eine negative Performance, was hauptsächlich eine Folge der Wertminderung des bestehenden Portfolios und der rückläufigen Vermietungsleistungen ist.
Die dargestellte Nettoumsatzrendite des Bereichs Developments setzt sich aus zwei Hauptbestandteilen zusammen: (i) die operative Aktivität in Verbindung mit der Erbringung von Baudienstleistungen für Projekte und (ii) die Wertschöpfung im Berichtszeitraum bei Projekten während der Bauphase und die Wertschöpfung aus den Eröffnungen in den vergangenen zwei Jahren.
Infolge der Wertminderung der in den letzten Jahren eröffneten Einkaufszentren und der konjunkturbedingt rückläufigen Erbringung von Dienstleistungen weist die NOM im Bereich Developments einen Verlust von 62,1 Millionen Euro auf.
Ein Einkaufszentrum eröffnet und zwei weitere im Bau
Sonae Sierra setzt seine Wachstums- und Expansionsstrategie fort, hat allerdings die Zeitplanung bei Bauvorhaben an die Entwicklung der Finanz- und Einzelhandelsmärkte angepasst.
Nach der erfolgreichen Eröffnung von Manauara Shopping in Manaus (Brasilien) im April hat das Unternehmen am 9. Oktober LOOP5 in Weiterstadt eröffnet. Das Einkaufszentrum stellt eine Investition von 265 Millionen Euro dar und konnte bereits in den ersten zwei Wochen über eine Million Besucher verzeichnen, was uns hinsichtlich der zukünftigen Performance des Centers äußerst zuversichtlich stimmt.
Zum Ende der ersten neun Monate des Jahres 2009 hat das Unternehmen die Entwicklung von zwei neuen Einkaufszentren fortgesetzt. Insgesamt befinden sich zwölf neue Projekte in Portugal, Italien, Deutschland, Griechenland, Rumänien und Brasilien in Planung.
In Portugal baut Sonae Sierra zurzeit an LeiriaShopping (Leiria), das eine Investition von 75 Millionen Euro darstellt und im Frühjahr 2010 eröffnet werden soll. In Italien hat das Unternehmen mit dem Bau von Le Terrazze in La Spezia begonnen.
Drei neue Auszeichnungen im dritten Quartal 2009
Im September wurde das Unternehmen von den Lesern des internationalen Magazins „Euromoney", das als führend in den Bereichen Banken und Finanzen gilt, als „Best Retail Developer" („Real Estate Awards") ausgezeichnet. Bei diesem Award wurden Unternehmen für ihre hohe Innovationskraft und ihre Fähigkeit erstklassige Investitionsmöglichkeiten im Einzelhandelssektor zu schaffen, prämiert.
Ebenfalls im September wurde das Projekt „Colombo Towers", das den Bau zweier Bürotürme im Centro Colombo beinhaltet, auf der portugiesischen Immobilienmesse SIL als bestes Büroprojekt in Portugal gewürdigt.
Konzernabschluss Gewinn- und Verlustrechnung von Sonae Sierra und Konzernabschluss Bilanz
Konzernabschluss Gewinn- und Verlustrechnung von Sonae Sierra und Konzernabschluss Bilanz nach Geschäftsbereichen
Über Sonae Sierra
Sonae Sierra, www.sonaesierra.com, ist ein internationaler Spezialist für Einkaufszentren, der mit Leidenschaft Innovation und Spannung in die Einkaufscenterbranche bringt. Das Unternehmen ist Eigentümer von 52 Einkaufszentren in Portugal, Spanien, Italien, Deutschland, Griechenland, Rumänien und Brasilien mit einer vermietbaren Gesamtfläche (GLA) von über 2 Mio. m². Sonae Sierra hat 2 weitere Projekte im Bau und 10 neue Projekte in verschiedenen Entwicklungsphasen in Portugal, Italien, Deutschland, Griechenland, Rumänien und Brasilien. Im Jahr 2008 verzeichneten die Einkaufszentren des Unternehmens mehr als 429 Millionen Besuche.
Ansprechpartner
Birgit Stallmann
agentur05 GmbH
Fon: +49 (0) 221-3550 377-41
Fax: +49 (0) 221-3550 377-99
stallmann@agentur05.de