Düsseldorf, 7. August 2009
Sonae Sierra verbuchte im ersten Halbjahr 2009 einen direkten Nettogewinn von 35,2 Millionen Euro; dies entspricht einer Steigerung um 6 Prozent gegenüber dem ersten Halbjahr 2008
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Direktes Einkommen von 150,5 Millionen Euro (Anstieg von 1 Prozent gegenüber erstem Halbjahr 2008)
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Nettoumsatzrendite um zwei Prozent auf 85,9 Millionen Euro gesteigert
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Nettogewinn (Anteil Aktieninhaber) von - 94,2 Millionen Euro
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Manauara Shopping in Brasilien erfolgreich eröffnet
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Zwei neue Projekte und eine Erweiterung befinden sich im Bau
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Drei Auszeichnungen im zweiten Quartal
Im ersten Halbjahr 2009 wurde mit einem konsolidierten Nettogewinn der Sonae Sierra Aktionäre über 94,2 Millionen Euro ein negatives Ergebnis erzielt. Im Vergleichszeitraum des Vorjahres betrug das positive konsolidierte Nettoergebnis 16,2 Millionen Euro.
Der Rückgang des Nettogewinns der Aktieninhaber ist hauptsächlich auf die indirekten Nettogewinne zurückzuführen, die von den gestiegenen Nettoanfangsrenditen in Europa negativ beeinflusst wurden. Zwar hat es bereits operative Verbesserungen im portugiesischen und deutschen Portfolio gegeben, diese reichten jedoch nicht aus, um die Auswirkungen der Renditen zu kompensieren.
Im gleichen Zeitraum erreichte der direkte Nettogewinn von Sonae Sierra 35,2 Millionen Euro, im Vergleichszeitraum des Vorjahres waren es 33 Millionen Euro.
Das Einkommen aus dem Betrieb von Einkaufszentren liegt um sieben Prozent über dem ersten Halbjahr 2008. Dies ist vorwiegend auf die Vergrößerung des Portfolios zurückzuführen; so wurden 2008 in Europa die Zentren Freccia Rossa, Plaza Mayor Shopping, Gli Orsi und Pantheon Plaza eröffnet und 2009 Manauara in Brasilien.
Die Umsatzrendite des Unternehmens lag im ersten Halbjahr 2009 bei 85,9 Millionen Euro und damit zwei Prozent höher als im Vergleichszeitraum des Vorjahres.
Die Unternehmensergebnisse wurden in erster Linie durch die indirekten Ergebnisse beeinflusst. Hier verbuchten die Aktieninhaber des Unternehmens Ende des ersten Halbjahres 2009 einen Verlust von 113,9 Millionen Euro, im gleichen Zeitraum des Vorjahres wurde ein Verlust von 7,7 Millionen Euro verbucht.
Der Marktwert der Immobilienvermögen des Unternehmens litt weiterhin unter dem negativen Klima, das derzeit auf den Immobilienmärkten der meisten Industrienationen, in denen das Unternehmen tätig ist, vorherrscht. Dies führte zu einem Anstieg der Anfangsrenditen, die bei der Bewertung in diesen Ländern angesetzt wurde. Die höheren Anfangsrenditen implizieren eine Wertminderung der betreffenden Immobilien.
Wertschöpfungskennzahlen
Als Berechnungsgrundlage für die Performance verwendet das Unternehmen die Änderungen des Nettovermögenswerts (NAV) zuzüglich der im Berechnungszeitraum ausgeschütteten Dividenden. Das Unternehmen berechnet den NAV auf Grundlage der Richtlinien, die 2007 von der INREV (European Association for Investors in Non-listed Real Estate Vehicles) herausgegeben wurden. Das Unternehmen ist Mitglied dieses Verbandes.
Basierend auf dieser Methode betrug der Nettovermögenswert von Sonae Sierra zum Stichtag am 30. Juni 2009 1,25 Milliarden Euro, das entspricht einem NAV pro Aktie von 38,38 Euro.
Darüber hinaus verwendet das Unternehmen eine zweite Wertschöpfungskennzahl, die Nettoumsatzrendite (NOM), die durch Geschäftstätigkeiten im Bereich Dienstleistungen generiert wird. Im ersten Halbjahr 2009 lauten diese Zahlen:
Die Aktivitäten Im Bereich Asset Management und Property Management zeigten eine negative Performance, was hauptsächlich eine Folge der Wertminderung des bestehenden Portfolios und der rückläufigen Vermietungsleistungen ist.
Die dargestellte Nettoumsatzrendite des Bereichs Developments setzt sich aus zwei Hauptbestandteilen zusammen: (i) die operative Aktivität in Verbindung mit der Erbringung von Baudienstleistungen für Projekte des Unternehmens und (ii) die Wertschöpfung im Berichts Zeitraum bei Projekten während der Bauphase und die Wertschöpfung aus den Eröffnungen in den vergangenen zwei Jahren.
Infolge der Wertminderung der in den letzten Jahren eröffneten Einkaufszentren und der konjunkturbedingt rückläufigen Erbringung von Dienstleistungen weist die NOM im Bereich Developments einen Verlust von 40,1 Millionen Euro auf.
Ein Einkaufszentrum eröffnet und zwei weitere im Bau
Sonae Sierra setzt seine Wachstums- und Expansionsstrategie fort, hat allerdings die Zeitplanung bei Bauvorhaben an die Entwicklung der Finanz- und Einzelhandelsmärkte angepasst. In Brasilien konnte Sonae Sierra den Bau von Manauara Shopping (Manaus) erfolgreich abschließen, das eine Investition von 88 Millionen Euro darstellt und bei seiner Eröffnung am 6. April fast 100% der Gesamtbruttomietfläche (GLA) vermietet hatte.
Zum Ende des ersten Halbjahres 2009 hat das Unternehmen die Bautätigkeiten an zwei neuen Einkaufszentren und eine Erweiterung fortgesetzt. 14 neue Projekte in Portugal, Italien, Deutschland, Griechenland, Rumänien und Brasilien befinden sich in Planung.
In Portugal baut Sonae Sierra zurzeit an LeiriaShopping (Leiria), das eine Investition von 75 Millionen Euro darstellt, sowie an der Erweiterung von GuimarãeShopping (Guimarães), dessen Eröffnung mit einer neuen Einzelhändlerbelegung einschließlich einer FNAC-Filiale für das Schlussquartal 2009 geplant ist.
In Deutschland stellt das Unternehmen derzeit das Projekt LOOP 5 (Weiterstadt) fertig, das am 9. Oktober 2009 eröffnet wird. Dieses Einkaufszentrum stellt eine Investition von 265 Millionen Euro dar und hat bereits mehr als 95% der Gesamtbruttomietfläche (GLA) vermietet.
Drei neue Auszeichnungen im zweiten Quartal 2009
Die Bemühungen des Unternehmens um die Entwicklung einer unternehmensweiten und alle Einkaufszentren umfassenden Arbeitssicherheits- und Gesundheitskultur wurde im Mai mit dem European Risk Management Award in der Kategorie „Bestes Risikotrainings-Programm" gewürdigt. Es handelt sich hierbei um eine Initiative des britischen Magazins „Strategic Risk", mit der die besten und innovativsten Maßnahmen im Bereich Risikomanagement ausgezeichnet werden.
Im April wurde das Sonae Sierra-Einkaufszentrum 8ª Avenida im Rahmen der jährlichen Europakonferenz des International Council of Shopping Centres mit dem Merit Award in der Kategorie „Bestes mittelgroßes neues Einkaufszentrum" ausgezeichnet. Im Juli wurde Sonae Sierra vom portugiesischen Magazin „Construir" bei den Construir Awards als bestes Unternehmen im Bereich Immobilienentwicklung ausgezeichnet.
Konzernabschluss Gewinn- und Verlustrechnung von Sonae Sierra und Konzernabschluss Bilanz
6M08 PF* wird unter Berücksichtigung der Unternehmen des Sierra Portugal Fund bei einem Anteil von nur 42% erneut dargestellt
Konzernabschluss Gewinn- und Verlustrechnung von Sonae Sierra und Konzernabschluss Bilanz nach Geschäftsbereichen
Über Sonae Sierra
Sonae Sierra, http://www.sonaesierra.com/, ist ein internationaler Spezialist für Einkaufszentren, der mit Leidenschaft Innovation und Spannung in die Einkaufscenterbranche bringt. Das Unternehmen ist Eigentümer von 51 Einkaufszentren in Portugal, Spanien, Italien, Deutschland, Griechenland, Rumänien und Brasilien mit einer vermietbaren Gesamtfläche (GLA) von über 1,9 Mio. m2. Zurzeit entwickelt Sonae Sierra 3 weitere Projekte und hat 11 neue Projekte in verschiedenen Bauphasen mit einer vermietbaren Gesamtfläche (GLA) von 1,1 Mio. m2. Im Jahr 2008 verzeichneten die Einkaufszentren des Unternehmens mehr als 429 Millionen Besuche.
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